En vanlig fråga är om du själv kan bestämma tomtgränsen. Det exakta läget för tomtgränsen är ofta en källa till konflikt. Men att låta lantmäteriet bestämma tomtgränsen är dyrt.
Du kan själv definiera fastighetsgränsen. Allt du behöver är ett GPS-system och några gratis programvarupaket, QGIS och Nanocad. Alla nederländska fastighetsgränser finns tillgängliga på nätet och du kan konvertera dem med hjälp av denna programvara och placera dem i GPS-systemet. Genom att själv bestämma tomtgränsen kan du undvika konflikter.
För att göra allt klart om detta ämne kommer vi att svara på följande frågor i den här artikeln:
- Vad är en bestämning av fastighetsgränser?
- Vad behöver du för att fastställa en arvsgräns?
- Hur kan du definiera din egen fastighetsgräns?
- Vilka är fördelarna med att bestämma sin egen fastighetsgräns?
Definiera din egen tomtgräns. Kan man göra det: lösningen
Du kanske inte har möjlighet att läsa hela den här artikeln. Därför får du här en ny möjlighet att ta reda på mer om Bestämma din egen tomtgräns. Kan man göra det?.
Du kan prova ett GPS-mätsystem via denna webbplats. För att göra det, gå direkt till denna sida.
Du kan också begära en demonstration av ett av våra GPS-mätsystem. Vid denna demonstration kan du också ställa specifika frågor om hur du bestämmer din egen tomtgräns. Är det ens möjligt? och naturligtvis om andra ämnen relaterade till GPS-mätning.
Om du inte har tid för en demonstration eller vill prova programvaran för våra GPS-mätsystem snabbt däremellan, är det möjligt. Apglos Survey Wizard är den enklaste programvaran att utföra GPS-mätningar med. Du kan ladda ner den gratis från Google Play Butik.
Mätningsappen Apglos Survey Wizard har full funktionalitet med din Android-enhets GPS. Så du kan testa den här appen helt och hållet och den är gratis.
Naturligtvis är noggrannheten hos våra GPS-mottagare bättre än hos vanliga Android-enheter. Så om du vill testa ett exakt system kan du kolla in denna sida.
Vad är en bestämning av fastighetsgränser?
Att fastställa en arvsgräns kallas också för gränsrekonstruktion. Men egentligen bör det först klargöras vad en arvsgräns är.
Tomtens tomtgräns markerar slutet på tomten. Efter detta slut börjar en annan tomt. Och ofta har denna andra tomt en annan ägare. Det är den juridiska separationen mellan två markägare.
Alla dessa tomtgränser administreras av fastighetsregistret. Det innebär att fastighetsregistret håller reda på var alla gränser i Nederländerna går och vem som äger alla dessa tomter. Som du kanske förstår är detta en mycket stor databas.
Och den här databasen förändras också ständigt. Tomter slås samman eller delas upp. Även detta är ofta ett skäl till att fastställa fastighetsgränsen eller göra en gränsrekonstruktion.
Vid en gränsrekonstruktion bestäms den exakta gränsen för en tomt. Gränsen markeras sedan med pålar eller jaloner.
På så sätt blir gränsen synlig och det blir möjligt att avgöra om alla följer reglerna. Faktum är att det finns många regler för fastighetsgränser.
Självklart får du inte bygga något över tomtgränsen. Men det finns också regler om tomtgränsen för andra saker. I detaljplaner finns det ofta regler om hur långt från tomtgränsen man får bygga något.
Om du vill göra något i närheten av fastighetsgränsen är det alltså två saker som är viktiga. För det första är det självklart viktigt att ta reda på vilka regler som gäller för det man vill göra. Men därutöver är det viktigt att veta exakt var tomtgränsen går.
Och ja, det är helt upp till dig att fastställa fastighetsgränsen.
Vad behöver du för att fastställa en arvsgräns?
För att bestämma en arvsgräns behöver du inte så mycket. Det är redan ett skäl att göra det själv.
Du behöver egentligen bara fyra saker.
- QGIS eller annat program för att konvertera GML-filer
- NanoCAD eller annat filhanteringsprogram
- Ett av våra GPS-mätsystem (köp eller uthyrning)
- Markeringsmaterial som t.ex. pålar eller jaloner eller krita eller en sprayburk
Jag skriver om de exakta stegen för att bestämma din egen tomtgräns i avsnittet nedan. Men först förklarar jag här i grova drag varför du behöver ovanstående föremål för att bestämma tomtgränsen.
QGIS är ett GIS-program. Det är mycket komplett, men den största fördelen är att det är gratis. Du kan ladda ner det på denna webbplats ladda ner gratis. Fastighetsregistret har publicerat fastighetsgränser via så kallade GML-filer. Och du kan använda QGIS för att konvertera dessa GML-filer till DXF-filer. En DXF-fil är en generell fil för att utbyta ritningar.
De GML-filer som fastighetsregistret gör tillgängliga är dock så stora att de inte är riktigt användbara. Det är därför klokt att göra den fil som produceras med QGIS mindre och ta bort alla onödiga gränser. Detta kan göras med ritprogrammet Nanocad. Även detta program är gratis och finns att hämta på denna webbplats nedladdning.
Våra GPS-mätsystem kan läsa in den DXF-fil som du har skapat med NanoCAD. Och med hjälp av våra GPS-mätsystem kan du sedan lokalisera fastighetsgränsen. Det är lite som geocaching på centimeternivå.
Och om du har hittat en punkt på fastighetsgränsen med våra GPS-mätsystem, markerar du den naturligtvis med en stätta, jalon eller en sprayburk. Detta beror naturligtvis på undergrunden.
Hur kan du definiera din egen fastighetsgräns?
Att själv fastställa fastighetsgränsen kräver att du går igenom ett antal steg:
- Nedladdning av data om fastighetsgränser
- Konvertera den nedladdade filen med fastighetsgränser till DXF
- Ta bort överflödiga data i DXF
- Hitta fastighetsgränsen i fält med GPS-mätutrustning
- Markering av fastighetsgränsen
Så det är bara fem enkla steg. Och jag är säker på att du kan göra det.
Steg 1: Ladda ner data om fastighetsgränser
Detta är ett viktigt steg för att bestämma tomtgränsen. Det som är bra är att du i Nederländerna helt enkelt kan ladda ner fastighetsgränserna i Nederländerna. Faktum är att det finns en webbplats som heter PDOK. PDOK står för Publieke Dienstverlening Op de Kaart.
Och den här webbplatsen har skapats genom ett samarbete mellan fastighetsregistret, ministerierna för infrastruktur och vattenförvaltning, inrikesfrågor och kungliga relationer samt ekonomiska frågor och klimat, Rijkswaterstaat och Geonovum. Så den här webbplatsen kan mycket väl anses vara tillförlitlig.
På den här webbplatsen hittar du mycket information om den rumsliga miljön i Nederländerna och därmed också om fastighetsgränsen. Den karta som används för att hantera fastighetsgränser kallas Basisregistratie Kadaster (BRK).
Den finns tillgänglig på denna länk.
När du är på sidan zoomar du in på den tomt du vill ha tomtgränsen för. När du har zoomat in tillräckligt långt högerklickar du på en punkt på kartan utanför din tomt. Klicka sedan på en punkt på kartan på en annan sida av din tomt som också ligger utanför den tomt du vill bestämma tomtgränsen för.
Fortsätt så här tills du har ritat ett helt plan runt din tomt. När du har gjort det klickar du med musen på den första punkten.
Längst ner till höger kommer du att se en skärm visas. Och där klickar du på Skapa nedladdning. Därefter samlas uppgifterna om fastighetsgränserna in. När detta är gjort visas en ny skärm i det nedre högra hörnet.
Klicka på Nedladdningar för att ladda ner erfgrens-data. En fil som heter extract.zip kommer då att laddas ner.
Du måste packa upp den här filen. Du kommer då förmodligen att ha fyra filer på din dator.
Steg 2: Konvertera den nedladdade filen med fastighetsgränser till DXF
Dessa filer innehåller data för de fastighetsgränser som du vill fastställa. Men data måste fortfarande läggas in i en fil som är läsbar för GPS-mätsystemet. Det är detta du använder QGIS till. Personligen använder jag alltid skrivbordsversionen av QGIS.
Det är ett ganska stort program, så det brukar ta en stund för QGIS att starta upp helt och hållet. Men när QGIS väl har startat, gå till Projekt -> Nytt.
I den vänstra panelens webbläsare kan du sedan söka efter de filer som extraherades från steg 1.
Du dubbelklickar på filen dkk_kadastralgrens.gml med musen. En ny urvalsskärm kommer förmodligen att visas.
Välj här Amersfoort / RD Ny. Och klicka sedan på OK. Du kommer att se plotgränserna visas i QGIS.
Gå sedan till Projekt -> DXF-export. Och en ny skärm visas.
När du klickar på knappen med de tre punkterna kan du ange namnet på filen och du kan ange var DXF-filen ska sparas.
När du har angett namn och mapp där du vill spara filen klickar du på knappen Spara.
Klicka sedan på OK.
Filen har sparats.
Steg 3: Ta bort överflödiga data i DXF-filen
Som du redan har sett i steg 2 innehåller filen många fastighetsgränser. Och de flesta av dem behöver du inte. Därför är det viktigt att rensa upp lite i filen. Detta kommer att göra arbetet ute på fältet mycket enklare.
För att städa upp filen använder jag Nanocad. Med Nanocad kan du öppna den sparade filen från steg 2.
När du öppnar NanoCAD-programmet visas en popup-fönster.
Klicka här Öppna för att öppna en fil. En skärm visas.
På den här skärmen hittar du filen från steg 2 och klickar sedan på Öppna.
Med musen kan du välja fastighetsgränser genom att klicka på dem. Om du vill markera flera fastighetsgränser samtidigt kan du klicka på en punkt som inte ligger på en fastighetsgräns och göra det två gånger för att skapa en rektangel.
Alla fastighetsgränser inom denna rektangel väljs sedan.
När du, efter att ha valt de fastighetsgränser som ska tas bort, gör följande E och tryck på Enter-knappen så kommer du att se att Nanocad tar bort dessa fastighetsgränser.
Detta gör du tills endast de fastighetsgränser som du behöver finns kvar. Gå sedan till Fil -> Spara För att lagra fastighetsgränserna som ska fastställas.
Steg 4: Hitta fastighetsgränsen i fält med GPS-mätutrustning
Därefter är det enkelt att fastställa den önskade fastighetsgränsen med vår GPS-mätutrustning. Vår programvara för lantmäteri är helt på nederländska och när du köper GPS-mätutrustning från oss eller hyror får du alltid en kort men mycket tydlig förklaring specifikt om det syfte för vilket du vill använda GPS-mätutrustningen.
Dessutom är våra GPS-mätsystem helt förinställda innan vi levererar dem. Du behöver därför inte oroa dig för detta.
När du har startat vår programvara för mätning går du till Meny Arkiv -> Öppna. Och du klickar på Nej eftersom du inte vill behålla befintliga data.
En ny skärm visas.
På den nya skärmen klickar du bredvid mappikonen så att en ny skärm visas.
På den nya skärmen går du till den mapp där du sparade filen på surfplattan. Och klicka sedan på välj mappen. Den tidigare skärmen kommer att uppdateras.
Och bredvid ID-kortsikonen väljer du filen med de fastighetsgränser som du vill definiera. Klicka sedan på OK-knappen längst upp till höger på skärmen. En ny skärm kommer att visas.
Det här är de inställningar som vi har gjort åt dig, så det kan inte gå fel. Så här behöver du bara klicka på OK-knappen längst upp till höger.
Fastighetsgränserna laddas sedan in i Apglos Survey Wizard. Via den Meny för skärm -> Spika ut tar dig till skärmen för utvisning.
På vänster sida av skärmen ser du en pil som pekar i den riktning där fastighetsgränsen är. Under den visas det horisontella avståndet till fastighetsgränsen.
Du kan bestämma fastighetsgränsen med detta när det angivna horisontella avståndet är 0. Du kommer då också att höra ett ljud. Och då har du hittat fastighetsgränsen.
Steg 5: Markera fastighetsgränsen
När du har hittat fastighetsgränsen kan du markera den. Markering av fastighetsgränser görs ofta med jaloner eller pickets. Det beror på vad du föredrar.
Men viktigast av allt är naturligtvis att du genom att gå igenom dessa fem steg kommer att kunna bestämma fastighetsgränsen själv. Du behöver inte någon annan för att göra detta.
Vilka är fördelarna med att bestämma sin egen fastighetsgräns?
Det fina med att själv definiera fastighetsgränsen är naturligtvis att du kan göra det när och var du vill. Du behöver inte vänta på en lantmätare. Detta innebär att du kommer att ha klarhet i placeringen av tomtgränsen tidigare.
Och tydlighet är viktigt. Du kan också spara kostnader genom att själv bestämma tomtgränsen. Om du måste anlita en lantmätare för att göra en gränsrekonstruktion och fastställa fastighetsgränserna är det förenat med höga kostnader.
När allt kommer omkring arbetar lantmätare med dagslängder. Och med utkallningsavgifter. För att utföra en gränsrekonstruktion kommer en lantmätare snart att debitera minst 500 euro exklusive moms. Kostnaden beror naturligtvis på hur stor gränsrekonstruktionen är och hur många fastighetsgränser som ska fastställas.
Det du sparar i kostnader för besiktningsmannen är bättre investerat i något annat.
Men det finns naturligtvis också fall där det kan vara praktiskt att låta en lantmätare fastställa tomtgränsen. Det gäller framför allt när det finns en konflikt om tomtgränsen. Det är då alltid klokt att låta en tredje och oberoende part bestämma tomtgränsen.
Slutlig slutsats om Att definiera din egen tomtgräns. Är det ens möjligt?
Det här var en hel artikel om att definiera din egen tomtgräns. Kan det göras. Det finns mycket att säga om detta ämne inom GPS-mätning. Vi hoppas därför att du har fått med dig åtminstone några saker och kan dra nytta av dem.
Allt som skrivs i den här artikeln är dock teori. Om du vill omsätta denna teori i praktiken kan du göra det.
Du kan faktiskt använda den här webbplatsen för att köpa ett GPS-mätsystem Försök eller köpa. När du gör det kan du omsätta det du gjorde genom att läsa den här artikeln om Att definiera din egen tomtgräns i praktiken. Kan det göras? direkt i praktiken. Och du kan se om arbetet med vår GPS-mätutrustning är något för dig.
När du provar eller köper ett av våra GPS-mätsystem får du naturligtvis en kort och tydlig förklaring så att du kan börja använda det direkt.
Om du vill ha en demonstration först kan du boka en här. Vid en demonstration eller en kort förklaring kan du också ställa specifika frågor om Att definiera din egen tomtgräns. Kan man göra det?.
Vill du boka en demo? Du kan göra det via whats!
