Det er et ofte stillet spørgsmål, om man selv kan bestemme matrikelgrænsen. Den nøjagtige placering af grundgrænsen er ofte en kilde til konflikt. Men det er dyrt at få matrikelstyrelsen til at bestemme skellet.
Du kan selv definere ejendomsgrænsen. Alt, hvad du behøver, er et GPS-system og nogle gratis softwarepakker, QGIS og Nanocad. Alle hollandske ejendomsgrænser er tilgængelige online, og du kan konvertere dem ved hjælp af denne software og placere dem i GPS-systemet. Ved selv at bestemme grundgrænsen kan du undgå konflikter.
For at gøre alt klart om dette emne vil vi besvare følgende spørgsmål i denne artikel:
- Hvad er en bestemmelse af ejendomsgrænser?
- Hvad skal du bruge for at bestemme en arvegrænse?
- Hvordan kan du definere din egen ejendomsgrænse?
- Hvad er fordelene ved at bestemme din egen ejendomsgrænse?
Definition af din egen grundgrænse. Kan det lade sig gøre: løsningen
Du har måske ikke mulighed for at læse hele denne artikel. Derfor er her en anden mulighed for at finde ud af mere om at bestemme din egen grundgrænse. Kan det lade sig gøre?.
Du kan prøve et GPS-målesystem via denne hjemmeside. For at gøre det skal du gå direkte til denne side.
Du kan også bede om en demonstration af et af vores GPS-målesystemer. Ved denne demonstration kan du også stille specifikke spørgsmål om bestemmelse af din egen matrikelgrænse. Er det overhovedet muligt? og selvfølgelig om andre emner relateret til GPS-opmåling.
Hvis du ikke har tid til en demonstration eller gerne vil prøve softwaren til vores GPS-målesystemer hurtigt ind imellem, er det muligt. Apglos Survey Wizard er den nemmeste software til at udføre GPS-målinger med. Du kan downloade den gratis fra Google Play Butik.
Opmålingsappen Apglos Survey Wizard har fuld funktionalitet med din Android-enheds GPS. Så du kan teste denne app fuldt ud, og den er gratis.
Selvfølgelig er nøjagtigheden af vores GPS-modtagere bedre end for almindelige Android-enheder. Så hvis du vil teste et nøjagtigt system, skal du tjekke denne side.
Hvad er en bestemmelse af ejendomsgrænser?
At bestemme en arvegrænse kaldes også for grænserekonstruktion. Men faktisk bør man først gøre sig klart, hvad en arvegrænse er.
Plottets grænse angiver slutningen af plottet. Efter denne ende begynder en anden grund. Og ofte har denne anden grund en anden ejer. Det er den juridiske adskillelse mellem to grundejere.
Alle disse matrikelgrænser administreres af matrikelregistret. Det betyder, at matrikelregistret holder styr på, hvor alle grænserne i Holland er, og hvem der ejer alle disse grunde. Som du måske forstår, er det en meget stor database.
Og denne database er også i konstant forandring. Grunde bliver slået sammen eller delt. Det er også ofte en grund til at bestemme ejendomsgrænsen eller foretage en rekonstruktion af grænsen.
Under en grænserekonstruktion bestemmes den nøjagtige grænse for en grund. Denne grænse markeres derefter med pæle eller jaloner.
Det gør grænsen synlig og gør det muligt at se, om alle følger reglerne. Der er faktisk mange regler om ejendomsgrænser.
Du må selvfølgelig ikke bygge noget over grundgrænsen. Men der er også regler for grundgrænsen til andre ting. Lokalplaner indeholder ofte regler for, hvor langt man må bygge fra grundgrænsen.
Så hvis du vil gøre noget i nærheden af ejendomsgrænsen, er der to ting, der er vigtige. For det første er det naturligvis vigtigt at finde ud af, hvilke regler der gælder for det, man vil gøre. Men derudover er det vigtigt at vide præcis, hvor matrikelgrænsen er.
Og ja, det er helt op til dig at bestemme ejendomsgrænsen.
Hvad skal du bruge for at bestemme en arvegrænse?
For at bestemme en arvegrænse har du ikke brug for så meget. Det er allerede en grund til at gøre det selv.
Du har egentlig kun brug for fire ting.
- QGIS eller et andet program til at konvertere GML-filer
- NanoCAD eller et andet filhåndteringsprogram
- Et af vores GPS-målesystemer (køb eller Udlejning)
- Afmærkningsmaterialer som f.eks. pæle, jaloner, kridt eller en spraydåse
Jeg skriver om de nøjagtige trin til at bestemme din egen grundgrænse i afsnittet nedenfor. Men først forklarer jeg her i grove træk, hvorfor du har brug for ovenstående elementer til at bestemme grundgrænsen.
QGIS er et GIS-program. Det er meget komplet, men dets største fordel er, at det er gratis. Du kan downloade det på denne hjemmeside downloades gratis. Land Registry har offentliggjort ejendomsgrænser via såkaldte GML-filer. Og du kan bruge QGIS til at konvertere disse GML-filer til DXF-filer. En DXF-fil er en generel fil til udveksling af tegninger.
Men de GML-filer, som matrikelregistret stiller til rådighed, er så store, at de ikke rigtig kan bruges. Det er derfor klogt at gøre den fil, der produceres med QGIS, mindre og fjerne alle unødvendige grænser. Det kan gøres med tegneprogrammet Nanocad. Dette program er også gratis og kan findes på denne hjemmeside download.
Vores GPS-målesystemer kan indlæse den DXF-fil, som du har oprettet med NanoCAD. Og ved hjælp af vores GPS-målesystemer kan du så lokalisere ejendomsgrænsen. Det er lidt geocaching på centimeterniveau.
Og hvis du har fundet et punkt på ejendomsgrænsen med vores GPS-målesystemer, så markerer du det selvfølgelig med en pæl, en jalon eller en spraydåse. Det afhænger selvfølgelig af undergrunden.
Hvordan kan du definere din egen ejendomsgrænse?
Når du selv skal bestemme ejendomsgrænsen, skal du igennem en række trin:
- Download af data om ejendomsgrænser
- Konvertering af den downloadede boundary-fil til DXF
- Fjernelse af overflødige data i DXF'en
- Find ejendomsgrænsen i marken med GPS-måleudstyr
- Markering af ejendomsgrænsen
Så det er bare fem enkle trin. Og jeg er sikker på, at du kan gøre det.
Trin 1: Download af ejendomsgrænsedata
Dette er et vigtigt skridt i fastlæggelsen af grundgrænsen. Det gode er, at man i Holland ganske enkelt kan downloade ejendomsgrænserne i Holland. Der findes faktisk en hjemmeside, der hedder PDOK. PDOK står for Publieke Dienstverlening Op de Kaart.
Og denne hjemmeside er blevet til i et samarbejde mellem matrikelstyrelsen, ministerierne for infrastruktur og vandforvaltning, indenrigs- og rigsforhold samt økonomi og klima, Rijkswaterstaat og Geonovum. Så denne hjemmeside kan godt betragtes som pålidelig.
På denne hjemmeside kan du finde mange oplysninger om det fysiske miljø i Holland og dermed også om ejendomsgrænser. Det kort, der bruges til at administrere ejendomsgrænser, kaldes Basisregistratie Kadaster (BRK).
Den kan findes på dette link.
Når du er på siden, skal du zoome ind på det plot, du vil have plotgrænsen for. Når du har zoomet langt nok ind, skal du højreklikke på et punkt på kortet uden for din grund. Klik derefter på et punkt på kortet på en anden side af din grund, som også ligger uden for den grund, du vil bestemme grundgrænsen for.
Bliv ved med det, indtil du har tegnet et helt plan omkring dit plot. Når du har gjort det, skal du klikke med musen på det første punkt.
Nederst til højre vil du se en skærm dukke op. Og der klikker du på Opret download. Derefter indsamles data om ejendomsgrænserne. Når det er gjort, vises et nyt skærmbillede i nederste højre hjørne.
Klik på Download for at downloade erfgrens-dataene. En fil, der hedder extract.zip, vil derefter blive downloadet.
Du skal pakke denne fil ud. Så har du sandsynligvis fire filer på din computer.
Trin 2: Konvertering af den downloadede ejendomsgrænsefil til DXF
Disse filer indeholder data om de ejendomsgrænser, du ønsker at bestemme. Men dataene skal stadig lægges ind i en fil, der kan læses af GPS-målesystemet. Det er det, man bruger QGIS til. Personligt bruger jeg altid desktop-versionen af QGIS.
Det er et ret stort program, så det tager normalt et stykke tid, før QGIS starter helt op. Men når QGIS er startet, skal du gå til Projekt -> Ny.
I browseren i venstre panel kan du så søge efter de filer, der blev trukket ud i trin 1.
Du dobbeltklikker på filen dkk_kadastralgrens.gml med musen. En ny valgskærm vil sandsynligvis dukke op.
Vælg her Amersfoort / RD New. Og klik så på OK. Du vil se plotgrænserne dukke op i QGIS.
Gå derefter til Projekt -> DXF-eksport. Og en ny skærm kommer frem.
Når du klikker på knappen med de tre prikker, kan du angive navnet på filen, og du kan angive, hvor DXF-filen skal gemmes.
Når du har angivet det navn og den mappe, hvor du vil gemme filen, skal du klikke på knappen Gem.
Klik derefter på OK.
Filen er blevet gemt.
Trin 3: Fjernelse af overflødige data i DXF'en
Som du allerede har set i trin 2, indeholder filen mange ejendomsgrænser. Og de fleste af dem har du ikke brug for. Så det er vigtigt at rydde lidt op i filen. Det vil gøre arbejdet ude i marken meget lettere.
Jeg bruger Nanocad til at rydde op i filen. Nanocad giver dig mulighed for at åbne den gemte fil fra trin 2.
Når du åbner NanoCAD-programmet, kommer der en popup frem.
Klik her Åben for at åbne en fil. En skærm vises.
På denne skærm skal du finde filen fra trin 2 og derefter klikke på Åben.
Med musen kan du vælge ejendomsgrænserne ved at klikke på dem. Hvis du vil vælge flere ejendomsgrænser på én gang, kan du klikke på et punkt, der ikke ligger på en ejendomsgrænse, og gøre det to gange for at skabe et rektangel.
Alle ejendomsgrænser inden for dette rektangel vælges derefter.
Når du har valgt de ejendomsgrænser, der skal fjernes, skal du E og tryk på Enter-knappen, så vil du se, at Nanocad fjerner disse ejendomsgrænser.
Det gør du, indtil der kun er de ejendomsgrænser tilbage, du skal bruge. Gå derefter til Fil -> Gemme At gemme de ejendomsgrænser, der skal fastlægges.
Trin 4: Find ejendomsgrænsen i marken med GPS-måleudstyr
Derefter er det nemt at bestemme den ønskede ejendomsgrænse med vores GPS-måleudstyr. Vores landmålingssoftware er udelukkende på hollandsk, og når du køber GPS-opmålingsudstyr fra os eller lejer vil du altid få en kort, men meget klar forklaring på, hvad du vil bruge GPS-måleudstyret til.
Desuden er vores GPS-målesystemer fuldt indstillet, før vi leverer dem. Du behøver derfor ikke at bekymre dig om dette.
Når du har startet vores opmålingssoftware, skal du gå til Menuen Filer -> Åben. Og du klikker på Nej fordi du ikke ønsker at beholde de eksisterende data.
En ny skærm vises.
I det nye skærmbillede skal du klikke ved siden af mappeikonet, så kommer der et nyt skærmbillede frem.
På denne nye skærm skal du gå til den mappe, hvor du gemte filen på tabletten. Og klik så på vælg mappen. Det forrige skærmbillede vil blive opdateret.
Og ved siden af ID-kort-ikonet skal du vælge filen med de ejendomsgrænser, du vil definere. Klik derefter på knappen OK øverst til højre på skærmen. Et nyt skærmbillede vises.
Dette er indstillingerne, som vi har sat dem op for dig, så det kan ikke gå galt. Så her skal du bare klikke på OK-knappen øverst til højre.
Ejendomsgrænserne indlæses derefter i Apglos Survey Wizard. Via den Skærm-menu -> afmærke vil føre dig til udvidelsesskærmen.
I venstre side af skærmen ser du en pil, der peger i den retning, hvor ejendomsgrænsen er. Under den står den vandrette afstand til ejendomsgrænsen.
Du kan bestemme ejendomsgrænsen med denne, når den angivne vandrette afstand er 0. Så vil du også høre en lyd. Og så har du fundet ejendomsgrænsen.
Trin 5: Afmærkning af ejendomsgrænsen
Når du har fundet ejendomsgrænsen, kan du markere den. Afmærkning af ejendomsgrænser sker ofte med jaloner eller stakitter. Det afhænger af, hvad du foretrækker.
Men det vigtigste er selvfølgelig, at du ved at gennemgå disse fem trin selv kan bestemme ejendomsgrænsen. Du har ikke brug for andre til at gøre det.
Hvad er fordelene ved at bestemme din egen ejendomsgrænse?
Det gode ved selv at bestemme ejendomsgrænsen er selvfølgelig, at du kan gøre det, når og hvor du vil. Du behøver ikke at vente på en landmåler. Det betyder, at du hurtigere får klarhed over placeringen af grundgrænsen.
Og klarhed er vigtigt. Du kan også spare på omkostningerne ved selv at bestemme grundgrænsen. Hvis du skal have en landinspektør ud for at rekonstruere skellet og fastlægge ejendomsgrænserne, er der store omkostninger forbundet med det.
Landmålere arbejder trods alt med dagsdele. Og med udkaldsgebyrer. For at udføre en rekonstruktion af et skel vil en landinspektør hurtigt opkræve mindst 500 euro ekskl. moms. Omkostningerne afhænger naturligvis af størrelsen på skellet og antallet af ejendomsgrænser, der skal fastlægges.
Det, du sparer i omkostninger til landmåleren, er bedre investeret i noget andet.
Men der er selvfølgelig også tilfælde, hvor det er praktisk at få en landmåler til at bestemme skellet. Det er især tilfældet, når der er uenighed om skellet. Så er det altid klogt at få en tredje og uafhængig part til at bestemme skellet.
Endelig konklusion på At definere din egen grundgrænse. Er det overhovedet muligt?
Dette var en hel artikel om at definere din egen grundgrænse. Kan det lade sig gøre? Der er meget at fortælle om dette emne inden for GPS-opmåling. Så vi håber, at du i det mindste har fået et par ting ud af det og kan drage fordel af dem.
Men alt, hvad der er skrevet i denne artikel, er teori. Hvis du vil omsætte teorien til praksis, kan du gøre det.
Du kan faktisk bruge dette websted til at købe et GPS-målesystem prøve eller købe. Når du har gjort det, kan du omsætte det, du gjorde ved at læse denne artikel om at definere din egen grundgrænse, til praksis. Kan det lade sig gøre? direkte i praksis. Og du kan se, om arbejdet med vores GPS-måleudstyr er noget for dig.
Når du prøver eller køber et af vores GPS-målesystemer, får du selvfølgelig en kort og klar forklaring, så du kan komme i gang med at bruge det med det samme.
Hvis du gerne vil have en demonstration først, kan du booke en her. Ved en demonstration eller en kort forklaring kan du også stille specifikke spørgsmål om at definere din egen grundgrænse. Kan det lade sig gøre?.
Vil du planlægge en demo? Det kan du gøre via whats!
